Hypotheek 101

Tag: hypotheek bedrijfspand

  • Aankoopchecklist Privé

    Waar moet je op letten als je op zoek gaat naar een huis?
    Als jij een huis wil kopen zul je ook goed naar de omgeving en de ligging moeten kijken. Omgevingsfactoren kunnen van groot belang zijn voor de aankoopprijs. Zeker als je je bedenkt of je ook daadwerkelijk wilt gaan wonen in het huis dat je op het oog hebt. Je moet je er natuurlijk wel thuis gaan voelen. Om deze reden ontwikkelde we de aankoopchecklist Privé.

    Allereerst raden we jou aan:
    Wij raden jou om een checklist te starten met allerlei items wat jij belangrijk vind bij het kopen van een huis. Iedere woning heeft zijn eigenaardigheden, let dus goed op voordat je het betreffende huis gaat kopen!

    De onderstaande Aankoopchecklist Privé is enkel bedoeld als een soort van richtlijn, bedenk dus ook wat belangrijk voor jou is.

    Stel je zelf eens de volgende vragen:
    Hoe kun ik voor een uitstekende prijs mijn droomhuis kunt kopen?
    Wat is de waarde van het huis dat ik op het oog heb?
    Kan ik achter de waarde komen zonder makelaar?
    Waar moet ik op moet letten bij het kopen van een huis?
    Hoe moet ik mijn woning gaan inrichten?

    Ben jij iemand die het beste uit een aankoop wil halen en tegen een zo goed mogelijke prijs met zo min mogelijk problemen? Je kan voorkomen dat het kopen van een nieuw huis een nachtmerrie wordt en dit zonder dat er een makelaar bij betrokken is! Een huis kopen doe je niet zomaar. Maak het kopen van je huis tot een succes!

    OMGEVING / VERVOER:
    Wat is er in de buurt?
    Denk aan simpele dingen zoals,
    Supermarkt
    Openbaar vervoer
    woon/werk verkeer en is de verbinding filegevoelig, hoever ben je van een oprit naar de snelweg?
    Hoe is de verdere infrastructuur?

    Hoe zit het met Parkeren in mijn stad of buurt.

    Heb je kennis gemaakt met de buren?
    Hoe is de stad en specifiek jouw buurt?

    KINDEREN
    Is er in de buurt een:
    school
    kinderspeeltuin
    kinderopvang

    SOCIAAL
    Woont je familie en vrienden in de buurt of wil je dit juist niet?

    ONDERZOEK AAN DE WONING
    Verbouwingen
    Fundering
    Wanneer voor het laatst geschildert
    Is er een internetverbinding?

    PERSOONLIJKE WENSEN
    Let er op dat je je persoonlijke wensen goed op een rij hebt staan.
    Ben jij bijvoorbeeld een vereniging mens?
    Heb je graag een dierentuin of iets anders in de buurt?
    Welke Huishoudelijke Apparatuur en Elektrische Apparaten heb ik nodig om mijn huis in te richten?

    PERSOONLIJKE VERANDERINGEN
    Heb je de juiste verzekering en is deze nog up to date? Betaal je nog steeds de juiste provisie of kan dit goedkoper?
    Heb je de juiste voorzieningen in de buurt
    Heb je contact met de vorige eigenaren
    Politiebureau
    Ziekenhuis
    huisarts
    kinderopvang
    Hypotheek
    Loodgieter
    Timmerman
    tuinier
    Dakbedekker
    Buurthuis
    Sociale controle

    VERKEN DE BUURT
    Zijn er winkels in de buurt?
    Is de wijk kindveilig?
    Kerk en samenleving, wil je een rol spelen in de gemeenschap?

    Voor zover onze Aankoopchecklist Privé. We hopen zo bij te dragen aan een goed bedachte aankoop.

    Bekijk alle Checklisten

    Hypotheek101

  • Aankoopchecklist zakelijk

    Waar moet jij op letten als je op zoek gaat een andere vestiging voor jouw bedrijf?
    Als jij een bedrijfspand wilt gaan kopen zul je ook goed naar de omgeving moeten kijken. Waar wil je je vestigen? Op een industrieterrein of juist ergens midden in de stad? Omgevingsfactoren kunnen van groot belang zijn voor de aankoopprijs en zeker ook op je omzet en hierdoor op jouw winstcijfers.

    Wij raden jou aan een checklist te maken en te gaan brainstormen over datgene waar jouw bedrijfspand aan moet voldoen. Is het een winkel, waar wil je die dan gaan vestigen? In een A locatie winkelstraat of juist een blok verder?

    Als je personeel hebt adviseren we je om hen te betrekken binnen het proces, vaak kijken personeelsleden op een andere wijze naar een locatie dan de ondernemer zelf. Wellicht komen zij met zeer praktische ideeën en tips. Filter wel uit wat het grootste belang is van de onderneming. Locatie of wensen vanuit het personeel!

    De onderstaande checklist is enkel bedoeld als een soort van richtlijn, bedenk dus ook zalf wat belangrijk voor jou is.

    OMGEVING
    Wat is er in de buurt?
    Hoe is het openbaar vervoer?
    Zit je in de juiste stad?
    Zit je in de juiste buurt?

    PERSONEEL
    Is er kinderopvang in de directe omgeving?

    SOCIAAL
    Kroeg in de buurt voor de Happy Hour?
    Is er een supermarkt in de buurt zodat je personeel makkelijk in de pauze een broodje voor de lunch kunnen halen? Of is er een broodjeszaak in de buurt?
    Of heeft het nieuwe pand ruimte voor een kantine? Dan is het zelf ook goed te organiseren.

    VERVOER
    Hoe is de bereikbaarheid?
    Hoe is de Infrastructuur?
    Zijn er obstakels voor het woon/werk verkeer
    Is de locatie makkelijk te vinden voor klanten?
    Is de locatie makkelijk bereikbaar voor personeel en toeleveranciers?

    ONDERZOEK AAN HET PAND
    Moeten er verbouwingen plaatsvinden of is dat recent al gedaan?
    Is de fundering in orde?
    Wanneer is er voor het laatst geschildert?

    PARKEREN
    Zodra jij een pand koopt of huurt heb jij vooral te maken met parkeren. Hoe zijn de voorzieningen?
    VOORZIENINGEN IN DE BUURT Accountant, overige adviseurs.

    Bekijk alle checklisten.

    Hypotheek

  • Verkoopchecklist zakelijk

    Zodra jij wil gaan verhuizen met je winkel of vestiging zul je het pand moeten achterlaten. Het is dus zaak deze zo goed mogelijk te verkopen.

    Vaak maken ondernemers beslissingen om groter of kleiner te gaan zitten op basis van hun winstcijfers. En dan hebben ze haast.

    Communiceer dus duidelijk wat de voordelen zijn van het pand. Bijvoorbeeld, opslagruimte, postkantoor dichtbij enz.

    Zet alle voor- en nadelen op een rij, maak een checklist of alle aspecten van het pand.
    Voor de verkoop is het het beste de voordelen goed uit te lichten en hier foto’s van te maken die deze voordelen goed belichten.
    Hierdoor worden de positieve aspecten goed naar voren gebracht en kun je op basis hiervan een goede koper vinden die het pand dan op de juiste wijze kan inschatten voor zijn toekomstig gebruik.

    Bekijk hierbij ook de goodwill of badwill van de locatie.

    Vraag een gratis offerte aan bij een makelaar voor de verkoop van uw bedrijfspand.

    Bekijk alle checklisten.

  • Hypotheek bedrijfspand berekenen

    Een bedrijfspand met hypotheek biedt fiscale mogelijkheden.

    Het aankopen van een bedrijfspand is in de meeste gevallen een grote zakelijke investering. Daarbij is het essentieel dat de financiering en hypotheek past bij de onderneming. Om deze reden is het berekenen van een hypotheek op een bedrijfspand een must.

    Je kunt je pand in een BV onderbrengen en je kunt er ook voor kiezen om het pand in een aparte onroerend-goed BV onder te brengen.

    Het is goed dit te overleggen met een adviseur, wat zijn de voor- en de nadelen van elke zakelijke constructie?

    Let er op dat de aandelen in een onroerend-goed BV bijgetelt worden en de heffing langdurig wordt uitgesteld. Met een direct liquiditeitsvoordeel is er een heffing van 6% overdrachtsbelasting in de BV zo terugverdiend. Hiervoor zult u uw hypotheek op het bedrijfspand moeten berekenen.

    Vraag altijd een ondernemershypotheek op maat op basis van jouw bedrijf.

    Ruwweg zijn er vijf mogelijkheden te identificeren:
    • Ondernemershypotheken
    • Ondernemersfinancieringen
    • Bedrijfsfinanciering
    • Bedrijfshypotheek
    • Bedrijfspandhypotheek

    Hypotheek Bedrijfspand berekenen
    Zoals u merkt is het berekenen van een hypotheek voor een bedrijfspand een ingewikkelde berekening. Gezien de variabelen die meespelen. Op de pagina Hypotheek Berekenen treft u een aantal tools waar u een aantal orienterende berekeningen kunt uitvoeren.

    Bedrijfs- onroerend goed en bedrijfshypotheken voor de ondernemer uit het MKB.
    Zorg ervoor dat er altijd een ondernemershypotheek op maat voor jouw situatie beschikbaar is. Vraag een onafhankelijk bedrijfshypotheek voorstel aan bij je hypotheekadviseur. Vraag naar het berekenen en financieren van de hypotheek van het bedrijfspand.

    Zorg voor maatwerk in het advies voor een bedrijfspand hypotheek die bij uw onderneming past. Denk ook aan de financiering of herfinanciering van vastgoed die speciaal is gericht op het Midden en Kleinbedrijf (MKB).

    Kijk ook bij onze zakelijke aankoopchecklist of onze zakelijke verkoopchecklist.