Auteur: Redactie

Recente aanpassingen voor nieuwbouwwoningen.

Zodra u een nieuwbouwwoning koopt, betaalt u hier btw over. De btw dient u te betalen zodra het vastgoed wordt geleverd. In oktober 2012 is deze btw voor nieuwbouwwoningen verhoogt van 19% naar 21%.

Voor deze btw aanpassingen voor nieuwbouwwoningen is er een regeling BTW verhoging van kracht geweest. Lees hier meer over op www.btwverhoging2012.nl.

Deze regeling was in het leven geroepen om reeds bestaande kopers van nieuwbouwwoningen niet in de problemen te laten komen met hun hypotheek. Het kan natuurlijk niet dat de regels verandert worden terwijl er al financiële verplichtingen zijn aangegaan.

Als u een nieuwbouwwoning koopt betaald u geen overdrachtsbelasting. Denkt echter wel aan al het meerwerk van een keuken, badkamer en andere zaken om de woning af te maken.

Let dus goed op dat u niet in de problemen terecht komt. Een eventuele executiewaarde is ongeveer 90% van de koop-aanneemsom.
U kunt vooraf uw Hypotheek Berekenen.

Informatie over het afsluiten van jouw hypotheek en de belastingdienst.

Een huis kopen en de fiscus
Zodra je een hypotheek aangaat met een lagere hypotheekrenteaftrek wordt het belastingvoordeel hierdoor automatisch veel minder. Door hier bewust een keuze voor te maken kun je jouw kosten en jouw woning op een veel goedkopere manier financieren. De financiele drempel wordt verlaagd zodra je een kleinere woning koopt en hierdoor nog maandelijks geld overhoud. Zo wordt het in de loop van de jaren voor jou steeds goedkoper om een woning te bezitten! Hierdoor kun je jouw kapitaal op een verantwoorde wijze voor de langere termijn veilig stellen.

Een lage hypotheek is rendabel zolang het een bron van LAGE uitgaande kosten is.

Advies over hypotheken
Meestal wordt er een advies gegeven door verschillende hypotheekvormen met elkaar te vergelijken. Hierdoor lijkt het advies goedkoop, maar meestal kom je bedrogen uit. Let eens op de euribor, dit is de Europeese rentegraadmeter waartegen banken elkaar geld lenen. Soms is het goedkoper een variabele rente aan te gaan op basis van deze graadmeter. Voor meer informatie; neem contact op met je hypotheekadviseur.

Fiscaal recht
Je kunt het ook omdraaien; over jouw afgesloten hypotheek heb jij een extra fiscaal voordeel zodra jij jouw kosten en de taxatieprijs van jouw woning kan verhogen. De drempel voor deze verhoging kan makkelijk worden afgesloten door de hypotheekadviseur zo dat jij hierdoor snel een hypotheek hebt. Om zo’n hypotheek af te sluiten heb je een professioneel hypotheekadvies nodig die de aftrek, in juridische zin kan garanderen. Het gaat hier om een service die recent is geïntroduceerd. Een gegarandeerde hypotheek wordt vergeleken met diverse hypotheekvormen. Als je in eerste instantie een hypotheek wilde afsluiten met een variabele rente kun je deze altijd nog om laten zetten door een goedkope hypotheekverstrekker. Je zult in dat geval bij de adviseur langs moeten gaan.

De rentedrempel
De rentedrempel voor de hypotheek is door de regering fiscaal zeer aantrekkelijk gemaakt en wordt gezien als zeer comfortabel. Vergeet niet je tegen brand te verzekeren. Om een goede hypotheek af te sluiten heb je juiste informatie nodig. Meestal gaat het over een gegarandeerde rente over een hypotheeklening met variabele hypotheekrentes. Stel dat jij graag een hypotheek wilt afsluiten met een variabele rente. Zorg er dan voor dat je door een deskundig hierover laat informeren en je eventueel laat doorverwijzen naar een specialist.

Een hypotheek is in principe een lening waar een onroerend onderpand tegen garant staat. Juridisch gezien koop je een huis, neemt een hypotheek of lening met het huis als onderpand en voor het risico ontvang jij een fiscaal voordeel.

Je zal dus goed moeten beseffen dat je het huis, juridisch gezien, kwijt raakt op het moment dat jij niet meer aan je financiele verplichtingen kunt voldoen.

Laatst vertelde iemand die hier niet meer aan voldeed, welke problemen hij tegenkwam toen hij zijn baan had verloor. Grote problemen bracht dit met zich mee, echt een drama. Ook had hij zich verkeerd over een verzekering laten informeren. De hypotheekverstrekker eiste direct het huis op en liet deze tegen executiewaarde veilen. De koop van de woning en de daarbij afgesloten hypotheek maakte gebruik van een vaste waardebepaling en hierdoor was deze persoon eerstens niet goed geadviseerd.

Zie je, het kopen van een huis met hypotheek kan ook een groot risico met zich meebrengen.
Bereken dus van te voren uw hypotheek.

Waar je vooral op moet letten zijn de hypotheek termen die hypotheekverstrekkers gebruiken en wat deze betekenen.
En vooral, wat betekent dit voor jou?

Hieronder vindt je een opsomming van hypotheek en rente termen die door hypotheekverstrekkers worden gebruikt:

Hypotheek termen die hypotheekverstrekkers gebruiken:
• Bereken zelf jouw maximale hypotheek en leen bedrag
• Hoeveel wil en kan jij lenen voor je hypotheek
• Bereken zelf snel en makkelijk het bedrag dat jij maximaal kan lenen voor een hypotheek
• Jouw hypotheek op basis van jouw maandlasten
• Jouw hypotheek berekenen? Maak online een berekening van jouw hypotheek
• Jij wilt jouw maximale hypotheek berekenen? Doe dat met de hypotheekmodules
• Jouw hypotheek vergelijken
• Maak hier een berekening van je hypotheek en kijk wat jij kunt lenen.

Rente termen die hypotheekverstrekkers gebruiken:
• Hoeveel rente wil of kan jij opbrengen?
• Variabele rentes
• Hoeveel jij maximaal kan lenen voor een betaalbare rente
• Hypotheek informatie op basis van jouw rentelasten
• Info met andere rentemogelijkheden

Buiten deze termen zul je ook goed moeten opletten welke woorden professionals gebruiken en wat ze voor jou betekenen. Maak hiervoor een lijstje en zoek de betekenis op als je die niet weet. Zo kom je beter voorbereid bij een professional en ga je begrijpen waar ze het over hebben.

Hypotheek

Onroerend goed, wat is dat eigenlijk?

De term “onroerend goed” of “vastgoed” verwijst naar de niet-verplaatsbaarheid van goederen.
Hoewel deze juridische term impliceert dat “onroerend” en “vast” betekent; alle goederen die vast zitten of niet meeneembaar zijn hier natuurlijk wat uitzonderingen op. Een woonboot of een stacaravan die gedurende langere tijd op dezelfde plek verblijft wordt ook aangemerkt als onroerend. Kortom: alle zaken die met de grond duurzaam verenigd zijn.

Let er dus goed op wat u wilt kopen, want het woord onroerend kan nogal ruim en verschillend worden uitgelegd. Om deze reden is het goed ook te kijken wat gezien kan worden als “roerend”, kortom alles wat niet bij de aankoop van een huis zit en waar andere afspraken over gemaakt dienen te worden. Let dus goed op wat u denkt te kopen! In sommige gevallen vraagt de verkoper voor specifieke roerende zaken nog extra overnamekosten.

Roerende zaken
Roerende zaken zijn díe zaken, die niet aan de woning verlijmd of gespijkerd zijn. Dus los van het “goed” zijn. Denk hierbij aan vloerbedekking, laminaat, gordijnen, inbouwapparatuur in de keuken, enz. Wil je deze zaken overnemen, dan moeten deze overnamekosten los van de koopprijs van het onroerend goed geteld worden.

Advies
Laat je goed adviseren over het geen wat roerend en onroerend is. Vaak kan een hypotheekadviseur in specifieke gevallen u hier goed over informeren. Vraag ook aan de verkoper van het onroerend goed of vastgoed wat hij ziet als roerend of onroerend. Dit voorkomt teleurstellingen.

Buitenland
Vaak gelden er in het buitenland andere regels dan in Nederland. Laat u bij een aankoop van een woning in het buitenland dus goed informeren. In Duitsland wordt de keuken vaak als roerend gezien. De keuken wordt hierdoor vaak meegenomen door de vorige eigenaar of zelfs door de vorige huurder.

Conclusie
De niet-verplaatsbaarheid van goederen kan ruim worden uitgelegd. Dit impliceert dat u zeer duidelijke afspraken dient te maken. Hoewel de meeste mensen de betekenis redelijk kennen verwijst deze term naar iets wat voor anderen iets heel anders betekent.

Hypotheek Berekenen

Hypotheek101